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房价下跌25%,炒房客破产,投资者出逃,疫情后真实的房产乱象

恒大地产在网上75折优惠促销,锁定了几百亿资金。而且,全国619个楼盘在网上明码标价,既赚足了相当的人气,又赚取了巨额财富。

75折优惠相当于下跌25%,大企业做得,为什么炒房客和投资者没有打折出售?

房价下跌25%,炒房客破产,投资者出逃,疫情后真实的房产乱象

疫情发生后直到4月份,线下售楼处才开始营业,据资料显示,全国二手房销量骤减,七十余个售楼处销量为0,有价无市的楼市期待一波活跃的行情。

但是网上涨价的呼声很高,线下是雷声大雨点小。由中国房地产数据研究院出品的2020年3月全国288个城市住房价格统计报告显示,青岛、济南房价领跌全国,同比下跌9.9%和8.95%。

最近三年来,济南、青岛房价从峰值的2017年至今,已经分别下跌25%和27%。那些在峰值入场的炒房客和投资者纷纷铩羽而归,纸上富贵已经灰飞烟灭,还欠着一屁股的借款和贷款。

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曾经风光一时的炒房客,囤积着大量的优质房源,与开发商沆瀣一气,绞尽脑汁,炒高了价格,到头来自己也陷了进去。

他们除了从银行贷款以外,还从亲戚朋友家借款,并承诺高额利息。此外,还有很多炒房者不惜借高利贷来首付。因为前十几年炒房者稳赚不赔地在楼市赚取了巨额的利益,不惜铤而走险,高杠杆贷款。

如果按银行LPR五年期以上贷款利率5.39%计算,迄今为止,按恒大集团75折计算,一套房子除了缩水25%,还需要付出5.39%的利息,合计下跌30%多。这些炒房者都是高杠杆贷款,为的是尽量占有多套房子,炒高价格及时出手。现在高位套牢,赔进去全部身家也未必能还上,面临被拍卖的下场,家庭破产在即。

那些投资房产的人想出手也没有那么容易,他们想法急着变现,即使损失部分收益或者赔进去一点钱,也不愿再冒险投资房地产了。特别是二三线城市的投资者,疫情后人员大量外流,对房子的需求也变得很少了,二手房不但价格下跌,想卖出去真的不容易了。

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实话说,二三线城市的高价房就是炒作的产物,月收入3、4千元的居民,住着一二万元一平米的楼房,理性的购房者是不会轻易出手的。随着恒大、碧桂园等大型房企的撤出,这些城市的房价会进一步下跌,不要轻易出手。

原创文章,作者:dongbaoshan,如若转载,请注明出处:http://gphq.6ke.com.cn/?p=4027

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