有大动作啦 中南建设拟200亿联手打造义乌高新区

金融界网站讯   9月6日盘后，中南建设(9.09 +1.91%,诊股)发布公告称，其已与义乌信息光电高新技术产业园区管理委员会签订了战略合作的意向协议，双方将联手打造义乌高新区，总投资额不低于 200 亿元。

公开资料显示，义乌信息光电高新技术产业园区成立于 2017 年 2 月，规划面积 143 平方公里，现有规模以上企业 286 家，国家级高新技术企业 22 家。高新区东片区主要布局高新技术产业，围绕招大引强，形成了以半导体照明为主导，信息数据、时尚服饰为特色的优势产业集群；高新区西片区重点培育和引进国内外高等院校、科研院所、科技园等，集聚高层次创新人才。

中南建设在6日的公告中提到，其与义乌信息光电高新技术产业园区管理委员会的合作，包括有：单独或合作成立区域开发基金、基础设施建设基金和产业发展基金等投融资服务；土地平整、道路建设、绿化亮化、水系治理、海绵城市等基础设施配套建设；公建设施、商业商务设施、居住社区、特色小镇等建设与开发；商业、商务办公、旅游等城市服务业以及符合义乌高新区产业定位的高新技术产业等产业发展服务。

中南建设称，跟义乌高新区的合作的总投资额将不低于200亿元，投资资金来源于自有资金。然而，需要注意的是，根据中信建投近期研报，2017年上半年公司加大扩张力度，拿地支付显著增加，导致公司净负债率有所上升。中金公司的分析师同样认为，中南建设在上半年末期，净负债率接近200%，较期初继续上升17个百分点，处于行业内较高水平。

中金公司在上述研报中提及，2017年，中南建设加大对核心都市圈周边价值洼地的投资，围绕“大南京、大上海、大北京”新增地块41个，总体量541万平米。目前其在二线核心城市的土储占比已达到37%，长三角土储占比达到56%。中金公司预计中南建设未来2-3年的毛利率有望逐步修复。

2017年上半年，中南建设的房地产结算收入为76亿元，同比下降21%，税前毛利率同比下降1.3个百分点，主力结算项目为太仓和青岛中南世纪城项目。

公司同义乌高新区的合作项目的合作模式，包括但不限于招商引资模式、投融建一体化模式、合作开发模式、EPC 模式及 PPP 模式等。双方每年至少进行一次高层联席会议，研究重大合作事项，达成战略性共识，指导和推动双方的全面战略合作的高层会商制度，以及联合组建战略合作工作协调小组，具体落实双方的战略合作事项的工作协调机制。

在中南建设看来，该合作事项，能依托公司城市开发和产业运营经验，紧密结合义乌实际，按照与国际发展趋势、城市发展战略相吻合的要求，将义乌高新区打造成为义乌产业发展的示范区和城市功能的引领区，实现短期成效与中长期战略性目标的均衡发展，实现双赢，双方能建立全面战略合作关系。

中南建设同时提醒投资者注意，上述签订的合作协议，仅为双方开展战略合作的意向性文件，协议的执行情况尚存在不确定性，该协议对公司2017年财务状况和经营成果影响不大，但正式合同签订并实施后，对公司未来的财务状况和经营成果有积极影响。

公开资料显示，中南建设位于江苏省南通市，主要从事房地产的开发和建筑施工业务。 2017年上半年，中南建设实现净利润3.54亿元，同比增长5.12%。9月6日报收6.1元/股，上涨0.33%。