官方！江海涨500元/㎡！新会供不应求！8月江门楼市数据出炉

数据显示，8月江门全市新房成交4608套，环比增长2.3％，同比增长11.2％；成交面积为52.32万㎡，环比增长3.6％，同比增长10.6％；成交均价8256元/㎡，环比增长0.7％，同比下跌1.3％。

 1.房价行情

  8月全市房价8256元/㎡  江海增长最快 

2019年8月，全市房价为8256元/㎡，其中蓬江区均价最高，为11824元/㎡；其次为江海区，均价10627元/㎡。恩平房价最低，为5738元/㎡。

从房价增长速度来看，本月房价增长最快的为江海区，比上月涨500元/㎡。而对比今年年初，新会房价涨幅最大。

从历史资料上看，近一年，新房均价从2018年8月的8367元/㎡波动上扬，到2018年10月达到8532元/㎡；而从2018年11月份开始，成交均价从8字头下跌至7字头，至4月全市均价重新突破8字头，成交均价走势稳定。

 2.销售情况

  成交套数及面积稳定上涨 

从销售情况上看，8月江门全市共卖房4608套，成交面积52.32万㎡。环比上月，住宅成交套数和面积分别增长2.3%和3.6%。

从各区成交量来看，8月鹤山住宅成交936套，卖房最多；其次为台山，卖房797套；开平卖房增长最快，8月住宅成交751套，环比上涨28.8%，同比上涨106.3%。

  3.库存量/去化周期

  全市库存上涨 去化周期11.2个月 

上半年全市库存量均有所上升，市场整体库存充足。全市商品住宅待售套数高达51525套，环比增长3.2%，同比增长55.4%。

库存方面，鹤山库存连续8个月最高，截至8月底，商品住宅待售套数高达13338套，环比上升2.7%，同比上升80.2%；其次是台山，商品住宅待售套数达9257套，环比上升7.6%，同比上升80.4%。此外，江海、恩平库存量较去年同期也有较大幅度的上升。

以8月全市库存量51525套、以及8月住宅销售套数4608套为参考，计算出全市去化周期约为11.2个月。

  4.供销比

  全市供销比0.98，新会供不应求 

2019年8月，全市住宅批准预售面积为66.64万㎡，住宅成交面积为67.90㎡，供销比为0.98。

以“供求比在0.8-1.2之间供求较为平衡”作为参考，8月江门楼市呈现“供求平衡”状态。

从各区域上看，江海区供大于求，需加快去化；而新会供小于求，或需补充货量。

附：8月江门楼市数据