ST园城欠款8000万 几乎全部家当将被拍卖

多宗股权和房产被拍卖

3日，ST园城（600766）发布的一则公告让不少投资者胆颤。

公告显示，12月2日，烟台园城企业集团股份有限公司（下称ST园城）收到了来自山东省高级人民法院下达的一份借款担保合同纠纷案件的《评估、拍卖告知书》。由于拖欠建设银行（601939）8000多万元的流动资金贷款数年之久未能偿还，在建设银行烟台分行的申请下，山东省高院决定对ST园城的两处房产和五家控股公司进行拍卖。

实际上，这些资产几乎囊括了公司的全部家当。其中新世界（600628）房地产开发有限公司、汇龙湾投资有限公司正是公司的主营业务所在，一旦全部拍卖，ST园城将直接停摆。

“差不多是公司的全部资产了。”7日，证券事务部一位张姓负责人告诉《华夏时报》记者，“如果都拍卖的话确实就没有业务了。”

8年前的旧账

据了解，这笔可能直接将ST园城“挖空”的欠款发生于8年之前。“贷款发生在股权分置改革之前。”上述张姓负责人告诉本报记者。经查证，彼时，公司的主人还是烟台华联发展集团股份有限公司，股票简称为*ST烟发。2003年12月31日，*ST烟发与中国建行烟台分行签订借款合同，借款本金8430万元，期限为一年。公司以价值3000万元的财产抵押，同时深圳万基药业有限公司提供连带担保责任。

贷款到期后公司仅偿付了本金，欠借款利息486万多元。随后，公司再次签订借款合同，借款本金8430万元，期限仍为一年。不过，这些钱并没有偿还。

2006年6月底，公司启动股权分置改革并进行了资产重组以及债务重组，园城实业集团成为公司第一大股东。2006年12月27日，为达到及时清偿建行烟台分行本息的目的，公司与建行烟台分行签订了《以物抵债协议》。

2009年11月20日，拿不到钱的建行烟台分行不得不申请查封了公司资产并冻结了工地的对外投资股权。对于一家上市公司来说，用数年时间偿还8000万元应该并不算难事，ST园城为何迟迟还不上钱呢？“公司起步比较晚，没有大的盘，资金压力一直都很大，是确实没有偿还能力。”张姓负责人坦言。

“公司为何不再向大股东借款，暂时渡过难关？”对于这个问题，上述负责人并没有回答记者。不过，显而易见的是，ST园城在银行纷纷关闭融资通道之后，也已经难以再从大股东处获得援助。

卖掉全部家当

在这份山东高院下发的《评估、拍卖告知书》中，即将拍卖公司的两处房产以及5家控股子公司。

粗略计算下，仅5家子公司的初始投资额就达到了2亿多元。此外的两处房产，一处是华联商厦4-7层房产，面积为6400平方米；另一处位于烟台市芝罘区世学路1号房产面积也有6076.24平方米，单是房产的拍卖就应足以还清欠款。

上述负责人表示，此次拍卖的部分对外投资股权数额比较小，评估价值未必会高，只有两处房产价值应比较可观，“目前，还没有确定评估机构，具体评估多少还不好说。”

值得注意的是，公司旗下的两家房地产公司也将被拍卖，而这两家公司正是公司房地产的业务所在。“新世界房地产开发有限公司差不多清盘了。”证券事务部张姓负责人告诉本报记者。

拿出全部家当偿还欠款，ST园城后期如何发展？“这是个问题，如果都拍卖的话确实就没有业务了。”对于公司的未来，这位负责人似乎也是忧心忡忡。

公司公开披露，除了建设银行的欠款外，公司还有两宗欠款纠纷在身。其中，公司曾向光大银行（601818）借款本金2700多万元，2005年，烟台市中院判决公司偿还本息以及其他费用2800多万元。此外，2004年，ST园城曾为威海申威药业2040万元借款提供担保，法院裁定由申威药业偿还借款本金及利息，ST园城承担连带责任。截至目前，上述纠纷仍无实质性进展。即将“倾家荡产”的ST园城将何去何从？“董事会应该会商讨、考虑公司的情况。”上述张姓负责人表示，公司下一步将怎么走还没有明确的方向，“有新的消息我们会及时对外披露。