【大兴建设】大兴新城、瀛海、旧宫详细开发规划出炉！

规划位置及范围

位置

瀛海镇位于大兴区北部地区，本次规划地块位于瀛海域西部，处于瀛海镇区的中心区域，在104国道以西。

规划范围

本次规划包括2个完整的街坊，其中，北侧街坊范围北至瀛安街、东至瀛祥路、南至瀛永街、西至瀛坤路，规划用地面积为8.32公顷；东侧街坊范围北至瀛永街、东至104国道、南至瀛昌街、西至瀛顺路，规划用地面积为16.18公顷。

规划定位

本次规划地块为北京市大兴区瀛海镇区内近期拟上市地块，可分别建设居住生活社区、公共服务设施和商业服务设施。

用地规模控制

本次规划地块用地总面积为24.50公顷，其中包括居住用地4.93公顷，文化设施用地0.80公顷，社区综合服务设施用地0.80公顷，地面公共交通场站用地0.50公顷，社会停车场用地0.71公顷，多功能用地(公建混合住宅用地)7.55公顷，绿地4.71公顷，城市道路用地4.50公顷。

规划控制内容

1.建设强度

本规划范围内居住用地容积率控制为2.0，多功能用地(公建混合住宅用地)容积率控制为2.5，文化设施用地容积率控制为2.0，社区综合服务设施用地容积率控制为1.5。

2.建设高度

规划范围内居住用地内建筑高度控制在45米以下，多功能用地(公建混合住宅用地)内建筑高度控制在60米以下，文化设施用地内建筑高度控制在24米以下，社区综合服务设施用地内建筑高度均控制在30米以下。

3.建设密度

规划居住用地和多功能用地(公建混合住宅用地)的建筑密度不超过30%，文化设施用地和社区综合服务设施用地的建筑密度不超过40%。

规划位置

本次规划地块处于大兴区旧宫镇域南部德茂地区，位于104国道东北部，临近京台高速公路，交通便利，环境优美。

规划范围

大兴区旧宫镇德茂地区YZ00-0801-0015等地块规划范围西至规划横二路，东至南海子公园南环路，南至规划横五路，北至规划横三路，规划用地总面积为24.12公顷。

规划定位

本次规划地块是旧宫镇德茂地区内近期拟实施的建设地块，是环境优美、配套设施相对完备的居住生活社区。

用地规模控制

本次规划地块用地总面积为24.12公顷，其中二类居住用地10.63公顷、基础教育用地2.01公顷、其他公园绿地3.66公顷、水域0.64公顷、城市道路用地为7.18公顷。

规划控制内容

1、建设强度

本规划区采用相对较高的建设强度，居住用地容积率控制为2.5，基础教育用地容积率控制为0.8。

2、建设高度

居住建筑建设高度控制在45米以下，局部建筑高度可达60米，但应符合机场净空限制高度要求；基础教育用地建筑高度不宜过高，小学建筑高度控制在18米以下，幼儿园建筑高度控制在12米以下。

3、建设密度

规划建设地块的建筑密度不超过30%。

4、绿地率

规划建设地块的绿地率控制为30%。

规划范围

本次规划用地为大兴新城核心区0103街区近期内拟开发建设的地块，分布在大兴新城核心区0103街区南北两端不同地段内，共涉及3个街坊，规划控制用地面积合计为10.37公顷。其中：

1、0103街区DX00-0103-0506地块规划范围北至中堡灌渠北岸、南至黄良路、西至规划纵五路、东至规划纵六路所围合的区域，包括周边代征用地在内规划控制用地面积为3.63公顷；

2、0103街区DX00-0103-6002地块(原DX00-0103-0503地块)规划范围北至中堡灌渠北岸、南至黄良路、西至现状念坛水库管理站围墙、东至规划纵五路所围合的区域，包括周边代征用地在规划控制用地面积为2.82公顷；

3、0103街区DX00-0103-6003地块(原DX00-0103-0807地块)及周边规划范围北至规划横四路、南至义忠路、西至小龙河、东至规划纵七路所围合的区域，不包括预留行政办公用地，包括周边代征用地在规划控制用地面积为3.92公顷。

用地规模控制

严格控制各个地块的建设用地规模，预留相应的绿地和道路用地。本次规划总用地10.37公顷，包括二类居住用地7.19公顷、其他公园绿地0.92公顷、水域沟渠0.61公顷、城市道路用地1.65公顷。

建设规模控制

规划总建设规模控制为16.49万平方米，包括住宅建筑及配套设施建筑，其中：

1、0103街区DX00-0103-0506地块建设规模控制为5.68万平方米；

2、0103街区DX00-0103-6002地块建设规模控制为4.85万平方米；

3、0103街区DX00-0103-6003地块总建设规模控制为5.96万平方米。

绿地规划

落实和延续大兴新城规划绿地系统，在小龙河两侧各预留30米宽绿化带，在中堡灌渠两侧各预留30米宽绿化带。

建设强度

0103街区DX00-0103-0506地块、DX00-0103-6002地块容积率控制为2.5、DX00-0103-6003地块容积率控制为2.0。

建设高度

0103街区DX00-0103-0506地块、DX00-0103-6002地块中住宅建筑高度控制在60米以内，北侧临近中堡灌渠的局部建筑高度可控制在80米以内。

0103街区DX00-0103-6003地块中住宅建筑高度控制在45米以内。