合肥特价房降33万，首付仅1成，新站多盘优惠曝光，楼市风向要变？

编者按：自进入传统销售旺季“金九银十”，合肥楼市就频频曝出各大楼盘打折促销等市场消息，首付1成、买房送车等众多优惠购房手段重出“江湖”，合肥楼市真的在“降温”？

9区3县在售楼盘打折优惠力度如何？安徽乐居独家策划《直击合肥房价真相》，了解真实的合肥市场情况，助买房人提前把握购房时机。

新站区作为合肥“价格洼地”，也是新盘供应较多的区域之一，对市场非常敏感，一旦市场不景气，打折促销的招数马上重出江湖。这不，近日，合肥新站楼盘促销广告可谓满天飞。

  1、湖语时光1成首付

新站区湖语时光，在十一期间推出5套房源，认购立减8万元。

就在我准备发稿同时，据业内人士爆料称，新站湖语时光现在首付1成只要12万就能买，剩余房款可以延期至2019年11月30日前一次性付清。

  2、华地紫悦府最高优惠33万元

新站区华地紫悦府高层已经全部售罄，近日，推出5套特价洋房，最高优惠约33万元。

3、美的金科郡优惠1186元/㎡

据业内人士透露，美的金科郡近日推出5套特价房，最高优惠1186元/㎡，按照95.66㎡房源来计算，最高优惠约11.3万元。

  4、新站8盘启动分销

除了降价，新站区还有不少项目启动分销。据业内人士透露，10月7日，新站区有8盘启动分销，分别是银城旭辉越溪臺、招商公园1872、学林春晓、保利罗兰香谷、皖投万科天下艺境、华地紫悦府、美的金科郡和新力弘阳湖语时光。

通过以上各家楼盘优惠可以看出，新站主要以走渠道的特价房优惠为主。而且优惠幅度较大，最高优惠33万。

而且不少楼盘选择分销，开发商通过高佣金吸引中介或分销商，通过多元化途径进行销售，更加精准的对接有效客户，加快项目销售进度，快速回笼资金。

  市场下行，竞品多，新站楼盘陷入价格战

  1、配套利好提前透支

首先在合肥九区三县范围内，新站属于新开发区域，交通、教育、商业等各项配套有待完善，不少楼盘提前透支配套利好，导致房价虚高，一旦楼市下行，降价也是理所当然。

  2、楼盘竞争激烈，陷入价格高

新站区在售较多而且位置集中，不少楼盘仅有一路之隔，配套属于共享状态，在配套、价格、地段差别不大，去化困难，最终将陷入”价格战“。

  3、融资困难，开发商回款压力大

此外，现在合肥房地产市场下行，但是楼市的调控依旧从严，就算央行降准，也措辞严肃的表示：“严防金融流入房地产市场！”

房企的债高，政策层面又不允许资金大量的流入到房地产行业中。加上快到年底，开发商资金压力大，为了有更多的周转资金，一些房企不得不选择降价卖房。

  4、购房者观望情绪严重

大多数购房者处于观望的阶段，现场楼市出现了降价潮，买房人观望的情绪会加重，投资客更加谨慎、买房自住的则希望再降一点，不会着急出手。如此一来，房企营销压力更大了。

  新站15盘在售，最低10499元/㎡

据不完全统计包河区目前在售项目有15家，主要分布在合肥少荃湖板块与职教城板块。

陶冲湖板块内仅中建开元御湖公馆仅一盘在售，毛坯均价仅1.05万/㎡，不过据业内人士称，二期房源将会增加装修开卖。

少荃湖板块均价1.4+万/㎡，项目间价格差距不大，首付区间在30-55万。

职教城版本新房众多，尤其是烈山路板块楼盘扎堆现象严重，聚集了招商、绿地、华地等多家楼盘，竞争激烈。

新站4大纯新盘待入市，最低楼面价6675元

目前新站区不少纯新盘已经首开，目前仅有4家纯新盘未入市。

龙湖春江紫宸和合肥雅郡项目相邻，两个项目同时间拿地，目前两个项目售楼部均未对外开放，按照新站区目前市场来看，入市或在1.4万/㎡左右。

 结语

新站区作为科技产业高端发展区域，吸引很多品牌房企入驻。

虽然目前新站区各方面配套设施还有待完善，但是伴随着地铁3号线“试跑”成功，各大高校的纷纷布局等重大利好，新站未来发展可期。