楼市下行，购房者速度“上车”！别急，看三大巨头怎么说？

最近，沉迷于摄影的地产大佬潘石屹终于回归房地产行业了，而这次的回归却很短暂，因为在以后的房地产行业中，潘石屹可能不再是地产大佬了，他要把自己的成名作全都卖了，只留下一个小的项目。这也表示，潘石屹不再“玩”房子了，对房子的前景已经不再看好了，对他而言，再不“下车”，自己的资产就会贬值。

　　大势所趋，顺势而为，才是智者。潘石屹的表现可以称为智者。

最近5年的时间中，虽然表面上我们看到潘石屹在到处拍摄，与他相识的人几乎都被他拍了个遍。但其实，他早都在暗中布局，默默出售房屋。

原因有二，首先他对身边人表示过，现在盖的房屋租出去利率只有4%，而银行最低贷款利息保持在5%以上，这让他继续靠着房子出租获利，不太现实；另外，中国的楼市总市值已经高达455万亿人民币，相当于美国、欧盟加上日本的三个地方的总数，相当于GDP的4倍，相当于现实中货币总量的10倍，楼市到底存不存在“泡沫”，我们可以一目了然。

　　这也是为什么继李嘉诚、王健林之后，潘石屹开始甩卖资产，离开房地产的重要原因。整体来看，三位大佬都认识到了房地产的前景不容乐观。前不久，李嘉诚把自己囤的土地卖给了融创，成交价格为40亿，囤地等待时机出售，李嘉诚不是第一次做这种事情；而王健林更是在2017年的时候，就已经“金盆洗手”，将房地产打包卖给了富力地产，如今的富力地产可谓“寸步难行”，压力十分巨大；而如今潘石屹名下的SOHO中国正考虑以80亿美元的价格，将国内的核心物业全部脱手。他们的行为都在表示商业地产，现在已经沦为了负资产，要是不想继续赔钱，最好的方法就是卖房子。

　　这里还会有人说，他们卖房子不都是有人在接盘嘛，这群接盘的人都是真正想要卖房子的房地产商，而不是租房子来牟利的房地产商，这表明卖房子的人认为房子在短期内还会有上涨的空间，他们也能承受得住风险。

租金收入平均算下来只有2%，让这些利用出租商业地产获利的持有人，纷纷撤离这个市场，如果早日脱手，他们拿到成交的金额，购买国债，都可以获得较高的收益，相当于房租收入的一倍以上。通过三大商业地产持有者的做法，我们可以得到一个结论，刚需者上车是可以的，但是炒房者想要利用这个机会接盘，然后再将房子出租，来获得更多的现金流想法是不现实的。因为毕竟自己势单力薄，掌握不住房地产市场的动向，最后只能折戟而归，让自己成为接盘者。