中国全民炒房时代即将结束！楼市会崩盘吗？

近日，保定一块土地拍卖信息受到业内关注。其不仅对最高竞拍地价和最高房屋销售价格进行了限制。最重要的是，明确购房者在取得不动产权证之日起10年内不得买卖。

目前，各地限售期限多为2、3年。保定将限售期限延至10年，或许只是个开始，如果推广到全国，那么炒房之风有望全面熄火。

因为，房本到手10年内不能卖出，意味着炒房行为将由短期投资变成长期投资，投资周期长、未来市场变化难以预料不说，其资金成本也将高许多，这都使得炒房行为将被投资者抛弃。

为了打击炒房，近来的调控政策可谓全面开火。

如果说，此前的限购、限贷、限价尚有眉毛胡子一把抓之嫌的话，那么限售对持有期限的要求，则将居住和炒房区分开来，给了炒房者致命一击。

此外，近来监管层还向为楼市提供资金的灰色通道开刀。继银行业理财登记托管公司对所有银行理财资金进行穿透式管理后，证监会又宣布全面禁止通道业务，这涉及券商资管、资金资管及其子公司的通道业务。中国楼市之所以能只涨不跌坚挺多年，就是因为背后有源源不断的银行资金支持。如今这条输血大动脉被挥刀斩断，房价一直上涨的预期也将改变，这对炒房热又是一个大利空。

有人对此轮政府调控动机表示怀疑，认为政府出于财政考虑，应该是不希望房价下跌。以往多年的经验不就证明了，中国的房价是越调越涨吗？

政府打击炒房，究竟是出于什么动机？

政府当然希望财政收入越多越好，不过，眼前的形势是，中国楼市的泡沫危机已经严重威胁到整个金融体系和经济体系的安全。出于金融和经济安全，政府不得不打击炒房。

目前，投资房地产在中国已是公认的稳赚不赔的买卖。特别是在实体经济和股市都陷入低迷的大环境下，买房热更趋白热化。在房价上涨和货币贬值预期心理下，即便人们家里有房子或年轻人目前尚无购房需求，但出于财富保值的需要，仍会选择购房。这导致了近一两年房价的大幅上涨，也形成了巨大的泡沫风险。

据清华大学社会学系教授孙立平表示，库存方面，按照有的学者的研究，现在在售、在建、已批的建筑面积已达132亿平方米（另一说为63亿平米）。按人均30平米计，广义库存的住房足够4亿人居住。按人均20平米计算，广义库存的住房足够6.5亿人居住。按照现在中国人口变动的趋势，可以说，如果把已经批出的地也算上（那是迟早也会盖成房子的），我们已经把下几代人的房子都给盖完了。

与此同时，中国年轻人的住房拥有率也非常高。汇丰银行的一项调查显示，中国80、90后平均住房拥有率以70%的比率位列第一。在刚需族大幅缩小的情况下，炒房已经非常的危险了。

鉴于上述原因，政府必须得动真格的了。否则，楼市一旦崩盘，中国的金融业也将爆发系统性风险，甚至可能赔上整个社会经济。

那么，接下来房地产行业会完蛋吗？

可能性不大。政府目的在于终结全民炒房，将大量资金从房地产领域挤出，流向实体经济等领域，构建以消费带动增长的经济生态。而房子回归居住功能。但要说楼市崩盘，除非调控政策失败。不过近来的调控政策招招打到楼市的命门，楼市崩盘可能性不大。